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这些疑问解答，带你还原一个最真实的光伏！
2020年6月1日起，补贴政策已经执行，小编总结如下光伏相关问题，希望能给老百姓和光伏人带来更多便利。
其次你需要走出这5大误区
而且城里也在安装光伏电站，常见的有：光伏车棚、光伏阳光房、光伏建筑一体化项目、工商业屋顶光伏电站。
目前，家用光伏电站市场价是每瓦4-5元，1kW费用也就是4000-5000。随着产业的升级和技术的进步，光伏电站成本一直在下降，但很多人的信息还停留在几年前，认为光伏电站是奢侈品，其实光伏发电早就走进寻常人家。
拆解四：“这东西怕大风，还怕冰雹，后期维护费用很高，而且几年后就不发电了！”
一套合格的光伏电站可使用25年以上，正规厂家还会提供质保，后期很难会产生维修费用；光伏组件发电功率有衰减，但正规厂家会对其生产的光伏组件提供发电质保，20年内发电衰减不会超过设计功率的20%。
拆解五：有辐射，不合适在家里装！
光伏电站与家用电器电磁环境测试结果对比图：
1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设； 2）未经消防验收或消防验收不合格； 3）建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为；
如何规避风险：
承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、房屋产权证明
必须确定：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
1）在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主（抵押人）还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化；
2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：
1）建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。 2）在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款；或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。
一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。
必须确定：屋顶出租房有权签合同
专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。 共有部分：指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。
对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶，由于产权较为分散，其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则，经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。建议事先做好建筑物产权权属的调查，规避相关风险。
屋顶承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如何规避风险：
承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，要求出租人出示房屋所有权人允许其转租房屋的授权委托书，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。
必须确定：合同期限是有效的
1）屋顶租赁合同期最长20年
如何规避风险：
能源管理合同的期限为25年应该是不违反现行法律法规的，鉴于目前仍有争议，为稳妥起见，我们建议在能源管理合同中约定项目周期为20年，并同时约定：协议到期之后，双方对能源管理协议以补充协议形式续签5年。
此外合同中建议明确：拆迁补偿问题
房屋被征收、拆迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收房屋“所有权人”给予的补偿包括：
1）被征收房屋价值的补偿； 2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
实践中，各地对于房屋征收的补偿标准存在差异。有按赔偿款比例补偿，有按面积补偿，有按前三年的平均效益补偿等等。